전세사기 여파에…올해 서울 오피스텔 전월세 보증금 예년 대비 급등

1년 새 전세금 11.9%, 월세 보증금 42% 올라
"빌라 전세 수요가 오피스텔로 쏠린 탓"

서울 시내 오피스텔 밀집지역 전경./연합뉴스

서울 오피스텔 전월세 보증금이 예년에 비해 각각 크게 상승한 것으로 나타났다. 보증금 미반환 등 전세 사기 이슈가 속출하면서 빌라(연립·다세대주택) 전세 수요가 오피스텔로 이동한 데 따른 풍선효과로 분석된다.

1일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 올해 1∼10월 서울의 오피스텔 평균 전세보증금은 2억4713만원으로 작년 연간 평균 2억286만원 대비 11.9% 올랐다.

서울의 오피스텔 평균 전세보증금은 2021년 2억1602만원, 2022년 2억2497만원, 2023년 2억286만원 등으로 최근 몇 년간 소폭 범위에서 오르내렸지만, 올해는 작년보다 2027만원 오른 것이다.

같은 기간 월세 평균 보증금도 5751만원으로 작년보다 42% 올랐다.

평균 월세 보증금은 2021년 3261만원→2022년 3614만원→2023년 4051만원으로 연간 오름폭이 350여만∼430여만원 수준이었다. 그러나 올해는 1700만원이나 뛰었다.

올해 월별 월세 보증금도 상승세를 지속하고 있다. 올 1월만 해도 4870만원이었지만, 3월 5716만원으로, 6월 6045만원을 기록했다. 10월에는 6880만원까지 치솟았다.

이러한 전세금 및 보증금 증가 추세와 달리 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 지난해 78만원에서 올해 80만원으로 2.6% 오르는 데 그쳤다

전세사기 우려로 빌라 전세 수요가 오피스텔로 옮겨간 것이란 게 다방 분석이다. 상대적으로 안전해 보이는 오피스텔 전세나 반전세를 찾는 사람들이 늘면서 전세금과 보증금이 상승했다는 것이다.

다방 관계자는 "보통 월세와 전세금은 비슷한 상승폭을 보인나 올해는 월세보다 전세금 상승폭이 훨씬 가팔랐다"며 "빌라 전세를 찾거나 현재 빌라 전세로 있는 사람들이 아파트로 옮기자니 부담이 커 대안으로 오피스텔을 많이들 선택하는 것 같다"고 설명했다.